گروه هتل های پارسیان



  چاپ        ارسال به دوست

سیستم مدیریت ساختمان برای هتل‌ها

آشنایی با سیستم مدیریت ساختمان برای هتل‌ها

سیستم های مدیریت ساختمان امروزه به عنوان عضو اجتناب‌ناپذیر ساختمان‌های بلندمرتبه و پیشرفته شناخته می‌شوند. از آنجا که هتل‌ها نیز عموماً در این دسته از ساختمان‌ها قرار می‌گیرند، هتل‌های بزرگ و متوسط دنیا در هنگام ساخت و یا بازسازی خود از این سیستمها بهره گرفته و نه تنها موجبات آسایش بیشتر مسافران خود را فراهم می‌نمایند، بلکه صرفه‌جویی در مصرف انرژی و کنترل دقیق‌تر سیستم‌های تأسیسات سبب کاهش هزینه‌های جاری و نگهداری می‌گردد. با توجه به افزایش قیمت حامل¬های انرژی، استفاده از سیستم‌های مدیریت ساختمان توسط دولت‌ها و متخصصان حوزه انرژی توصیه می‌شود، به ‌گونه‌ای که در غالب کشورهای پیشرفته استفاده از این سیستم (BMS) در ساختمان‌های بزرگ و مخصوصاً هتل‌ها الزامی شده است. اما BMS چه مزیت‌هایی برای هتل داشته و شامل چه قسمت‌هایی می‌شود؟ کنترل مرکزی: سیستم‌های کنترل الکتریکی یا الکترونیکی متداول به صورت دستی یا اتوماتیک قسمت‌های مختلف هتل را کنترل می‌کنند ولی از آنجا که این سیستم¬ها به‌صورت سیستم¬های مجزا عمل می‌نمایند، هیچ ارتباطی بین سیستم‌های مختلف وجود ندارد. به همین دلیل نقش نیروی انسانی در هماهنگ‌سازی سیستم‌های تأسیساتی مختلف بسیار پررنگ می‌باشد و لذا درصد اطمینان سیستم با توجه به امکان خطای انسانی بسیار بیشتر از سیستم‌های مبتنی بر کامپیوترها می‌باشد. از طرف دیگر هیچ‌گاه نیروی انسانی سرعت و دقت پردازش و عملکرد سیستم‌های هوشمند (BMS) را نداشته و به تبع در بلندمدت سبب اتلاف انرژی، کاهش راندمان سیستم و درنتیجه کاهش رضایتمندی از عملکرد کلی سیستم‌های هتل می‌باشد که درنهایت به کاهش رضایت مشتریان می‌انجامد. می‌توان عنوان کرد بزرگ‌ترین مزیت سیستم‌های (BMS)، امکان یکپارچه‌سازی این سیستم¬ها می‌باشد. در سیستم‌هایی که توسط (BMS)، کنترل می‌شوند، تصمیم‌گیری‌ها و عملیات در کسری از ثانیه انجام شده، مصرف انرژی کاهش یافته، عملکرد سیستم‌ها به صورت بهینه کنترل شده، هزینه‌های جاری کاهش یافته و شاهد افزایش رضایت مشتریان خواهیم بود. مدیریت عبور و مرور مسافران: این کاربرد از سیستم به افزایش امنیت در هتل کمک شایانی می‌نماید. هتل‌ها برخلاف ساختمان‌های اداری دارای کاربران موقت بوده و به علت عدم شناخت دقیق همه مسافران بحث امنیت بسیار جدی و حائز اهمیت می‌باشد. در ساختمان‌های اداری حداقل حضور مستمر کارمندان بالای 6 ماه بوده و همه کارمندها دارای سوابق مستند در سازمان مربوطه می‌باشند و لذا بحث امنیتی برای عبور و مرور آن‌ها در اولویت‌های پایین‌تر قرار می‌گیرد؛ اما در هتل‌ها معمولاً مسافری بیشتر از یک هفته در هتل اقامت نداشته و عملاً امکان بررسی‌های اجتماعی بسیار ناچیز است. به همین دلیل در سیستم‌های(BMS)، هتل‌ها از سیستم‌های دوربین مداربسته به‌گونه‌ای استفاده می‌شود که مسافر نیز می‌تواند از بعضی دوربین‌های خاص بر روی تلویزیون داخل اتاق تصویر داشته باشد (برای مثال می‌تواند محوطه بازی کودکان را مشاهده نماید). کنترل دسترسی(Access Control) : در سیستم کنترل دسترسی برای کلیه اتاق‌ها و محل¬های حساس هتل مثل موتورخانه، آشپزخانه‌ها، اتاق‌های کنترل مرکزی، اتاق‌های امور مالی و اداری، مدیریت، لاندری و … درب‌های مخصوص با قفل‌های الکترونیکی تعبیه می‌شود و هر کارمند یا مسافر در محدوده تعریف ‌شده در سیستم امکان تردد خواهد داشت و در سیستم مرکزی برای اپراتور یا مدیر مربوطه مشخص خواهد شد که کدام در در چه زمانی و توسط چه کسی باز شده و امکان کنترل درها از سیستم مرکزی مهیاست. به‌عنوان‌مثال زمانی که مسافر زمان استفاده از اتاقش به پایان رسیده امکان قفل‌کردن مدار در وجود داشته و عملاً کلید در اختیار او در اتاقش را باز نخواهد کرد. یا کارگر بخش آشپزخانه امکان ورود به موتورخانه را نداشته و کارمند بخش مالی دسترسی به آشپزخانه را نخواهد داشت. کنترل دما: از دیگر مزایای سیستم مدیریت ساختمان برای هتل‌ها کنترل هوشمند دمای اتاق‌ها به صورت کاملاً متمرکز می‌باشد. به ‌این‌ ترتیب که امکان کنترل دمای هر اتاق نه تنها توسط ترموستات هوشمند داخل اتاق، بلکه با توجه به اولویت‌های قابل تنظیم، توسط سیستم مرکزی نیز امکان‌پذیر می‌باشد. امکان مانیتورینگ تمامی ترموستات‌ها از سیستم مرکزی و البته تغییر در آن‌ها و یکپارچه‌سازی با سیستم کنترل دسترسی در سیستم (BMS)، مهیا شده و در صورت خروج مسافر از اتاق، سیستم سرمایش و گرمایش اتاق خاموش، یا با توجه به موقعیت جغرافیایی هتل در حالت از پیش تعیین‌ شده قرار می‌گیرد. در داخل هر اتاق امکان ارائه انواع ترموستات یا پنل¬های کنترلی با تنظیمات مختلف از قبل تعیین ‌شده وجود داشته و برای انواع اتاق‌ها با امکانات متفاوت، پنل¬های متفاوت نیز قابل ارائه می‌باشد. کنترل هوشمند موتورخانه: از دیگر مزایای سیستم (BMS)، می‌باشد. در این سیستم کلیه ادوات موتورخانه به صورت کاملاً یکپارچه توسط ماژول‌های کنترل محلی و هم از طریق سیستم مرکزی کنترل می‌شوند. این قابلیت که به نام (DCS)، شناخته می‌شود سبب افزایش قابلیت اطمینان سیستم کنترل و انعطاف‌پذیری آن می‌گردد. اطلاعات پمپ‌ها و دیگر سیستم¬ها به صورت مستمر به کنترل‌کننده مرکزی انتقال داده می‌شود، بهترین تصمیم در راستای کاهش مصرف انرژی توسط سیستم اتخاذ شده، علاوه بر افزایش عمر تجهیزات عملکرد بهینه‌ای از سیستم دیده می‌شود. در سیستم مرکزی امکان مانیتورینگ کلیه ادوات و امکان کنترل دستی کلیه اجزا نیز فراهم می‌باشد. همچنین با توجه به فصل‌های متفاوت و نیازمندی‌های مختلف ساختمان امکان تغییرات توسط اپراتور بخش فنی نیز مهیا است. سیستم (BMS)، کنترل کامل بر روی هواسازها، چیلرها و مدار آب‌رسانی کلیه قسمت‌ها و اتاق‌ها را دارد. اعلام و اطفاء حریق: در این بخش هر سنسور به طور جداگانه مانیتور شده و در صورت بروز حریق، کلیه سیستم‌های الکتریکی و مکانیکی به گونه‌ای عمل می‌نمایند که اولاً تخلیه قسمت‌های آتش‌گرفته در کمترین زمان صورت گیرد (آسانسورها، قفل‌های الکتریکی، چراغ‌های هشداردهنده و … هماهنگ عمل می‌نمایند) و ثانیاً امکان انتقال حریق به نقاط دیگر و امکان شعله‌ور شدن آن نیز کاهش یابد (برای مثال سیستم تهویه آن منطقه خاموش می‌شود). سیستم تلویزیون پویا (Interactive TV): در این سیستم برای میهمان امکان کنترل کلیه سیستم‌های اتاق خود از طریق تلویزیون مهیا شده است. در صورت وجود پیغامی برای مسافر، پیغام را بر روی تلویزیون اتاق پخش خواهد شد. امکان سفارش غذا یا دیگر امکانات قابل ارائه توسط هتل از طریق تلویزیون فراهم می‌شود. همچنین میهمان می‌تواند در انتخاب برنامه یا موزیک موردعلاقه خود از سیستم کمک گیرد. در صورت نیاز امکان دسترسی به اینترنت و برخی از دوربین‌های هتل نیز از طریق تلویزیون مهیاست.


١١:١٦ - يکشنبه ١٣ مرداد ١٣٩٨    /    شماره : ٤٢٠١    /    تعداد نمایش : ١٩